Pintura de fachadas en Lima: guía completa 2026

La fachada es la primera impresión de tu casa. Una fachada descuidada baja el valor de la propiedad 5-10%. Una bien pintada puede subirlo. ¿Cuánto cuesta pintar la fachada en Lima 2026 y qué debes saber antes?

Precios por tamaño en Lima (2026)

• Casa pequeña (50-80 m² fachada): S/800 - S/1500.
• Casa mediana (80-150 m²): S/1500 - S/2800.
• Casa grande (150-250 m²): S/2800 - S/5000.
• Edificio multifamiliar (3-4 pisos): S/5000 - S/12000+.
• Departamento en edificio (solo balcón/pared exterior): S/200 - S/600.

Estos precios incluyen mano de obra + pintura básica. Pintura premium puede subir 30-50%.

Qué incluye un servicio profesional

1. Inspección previa: el pintor revisa estado de la pared, humedad, grietas.
2. Limpieza: hidrolavadora o cepillo para quitar polvo, hongos, musgo.
3. Reparaciones: resane de grietas, tarrajeo de zonas dañadas (puede tener costo extra).
4. Sellador / imprimante: base que ayuda a que la pintura dure más.
5. Aplicación: mínimo 2 manos de pintura para color uniforme.
6. Detalles: bordes de puertas, ventanas, zócalo (con pincel fino).
7. Limpieza final: retirar protecciones, residuos.

Tipos de pintura para fachada

• Látex acrílico (común): S/120-180/galón. Buena para zonas no costeras.
• Látex elastomérico (anti-fisuras): S/250-400/galón. Sella grietas pequeñas, ideal Lima por humedad.
• Pintura impermeabilizante: S/300-500/galón. Para fachadas que reciben mucha lluvia o garúa.
• Texturado / graffiato: S/180-280/galón. Acabado rugoso, oculta imperfecciones.
• Esmalte sintético (fierros, puertas): S/80-150/galón.

Cada cuánto repintar

• Fachada con buena pintura + sellador: 5-7 años en Lima.
• Sin sellador o pintura económica: 2-3 años.
• Zonas con humedad alta (Barranco, Chorrillos): repintar antes (cada 3-4 años).
• Zonas más secas (La Molina, Surco alto): hasta 8 años pueden aguantar.

Cómo elegir el color

• Combina con el entorno: si todas las casas son terracota, una verde resalta (bien o mal).
• Considera el clima: colores oscuros se decoloran más rápido en Lima por la radiación UV.
• Reglas del condominio: en algunas urbanizaciones (Casuarinas, Camacho) hay restricciones de paleta.
• Pinta una muestra de 1 m² antes de comprometerte con el color final. Lo que se ve en catálogo NO es lo mismo que en pared real.
• Colores neutros (beige, gris claro, blanco roto) son los que más sostienen valor de reventa.

Errores que evitar

• Pintar sobre humedad — la pintura se descascarará en 6 meses.
• Saltarse el sellador — duplicas el costo en repintes prematuros.
• Una sola mano de pintura — el color queda parejo solo con 2.
• Pintar en pleno verano sin protección — el pintor puede dañar tus plantas y vehículos cercanos.
• Aceptar el color "que sale más barato" sin verlo en muestra.

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