Cuánto cobra un albañil en Lima 2026: jornales y obras

Si vas a remodelar, ampliar o construir, lo primero es entender cómo cobran los albañiles en Lima 2026. La forma de pago cambia mucho el costo final del proyecto.

Modalidades de cobro

1. Por jornal (día de trabajo)

• Operario (ayudante): S/60 - S/90 por día (8 horas).
• Albañil: S/100 - S/150 por día.
• Maestro de obra (con experiencia): S/150 - S/250 por día.
• Maestro especializado (gasfitería, electricidad): S/180 - S/350 por día.

Esta forma se usa cuando no se puede estimar bien el alcance (resanes, reparaciones varias, demoliciones).

2. Por metro cuadrado (m²)

• Construcción de muro de ladrillo (incluye cemento): S/80 - S/130 / m².
• Tarrajeo (1 cara): S/25 - S/40 / m².
• Pintura (sobre tarrajeo, 2 manos): S/15 - S/25 / m².
• Piso de cemento pulido: S/35 - S/60 / m².
• Colocación de piso cerámico/porcelanato: S/40 - S/80 / m² (sin contar el material).
• Demolición de muro: S/30 - S/50 / m² (más retiro de escombros).

3. Por obra (precio cerrado)

• Construcción de baño completo (3 m²): S/2500 - S/5000 (mano de obra + materiales).
• Ampliación de cuarto (12 m²): S/8000 - S/18000 según acabados.
• Construcción de azotea (50 m²): S/15000 - S/35000.
• Casa de 60 m² (1 piso, terminada): S/40000 - S/120000 según calidad.
• Cerco perimétrico de ladrillo (10 m, 2 m altura): S/2500 - S/5000.

Qué incluye y qué no

Pregunta SIEMPRE antes de aceptar:

• ¿El precio incluye materiales o solo mano de obra?
• ¿Incluye retiro de escombros (importante en Lima)?
• ¿Hay garantía y de cuánto tiempo?
• ¿Quién paga si se rompe una tubería o cable accidentalmente?
• ¿Cuántos trabajadores estarán y qué horario?
• ¿Trabajan sábados y domingos?

Cómo evitar problemas comunes

1. Contrato escrito aunque sea simple: descripción del trabajo, monto, plazo, forma de pago. Si no firma, no contrates.
2. Fotos del estado inicial de todas las áreas (por daños accidentales).
3. Pagos por avance: 30% inicio, 30% mitad, 40% al terminar. Nunca 100% al inicio.
4. Pide identificación (DNI) de todos los que entran a tu casa.
5. Define horario de trabajo y si pueden quedarse a almorzar.
6. Verifica boletas de materiales si tú los compras vía el albañil.
7. Garantía mínima 6 meses sobre mano de obra para reparar fallas.

Costos extras que muchos olvidan

• Permisos municipales (para obras grandes): S/200 - S/2000 según municipalidad.
• Plano firmado por arquitecto (si es ampliación significativa): S/500 - S/3000.
• Transporte de materiales: S/80 - S/300 por viaje (camión).
• Bolsas de cemento extras: siempre se necesita más de lo calculado.
• Reparaciones colaterales: tubería rota durante demolición, cable cortado.
• Pintura final completa: el albañil deja el muro listo pero no pintado de color final.

Cuándo conviene maestro de obra vs constructora

• Maestro de obra: obras pequeñas-medianas (hasta S/30000). Más económico, más flexible.
• Constructora formal: obras grandes (S/50000+), si necesitas garantía formal y RUC para deducir IGV. Más caro pero menos riesgo.

En SOLU tienes maestros de obra y albañiles verificados con DNI por RENIEC en Lima Metropolitana, Callao y Arequipa. Cotización gratis después de visita técnica. Para obras grandes recomendamos visita previa para evaluar bien el alcance. Solicita por WhatsApp.